- Introduzione
- Contesto della legge di bilancio 2024 e impatto sul settore immobiliare
- Superbonus e vendita di immobili
- Novità sulla tassazione delle plusvalenze
- Esclusioni e dettagli sulla tassazione del 26%
- Bonus casa: Modifiche sui bonifici
- Aumento della ritenuta d’acconto sui bonifici parlanti
- Cedolare secca sugli affitti brevi
- Aumento previsto dalla legge di bilancio 2024
- Le case green e l’IVA
- Fine della detrazione Irpef per immobili in classe energetica A o B
- Tassazione degli immobili all’estero
- Aumento dell’Imposta sul valore degli immobili situati all’estero (Ivie)
- Conclusione
- Riflessioni generali sulle modifiche previste dalla legge di bilancio 2024
- FAQs
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Introduzione
Il 2024 ha introdotto notevoli cambiamenti nel settore immobiliare attraverso la legge di bilancio. Questo articolo esplora le principali novità e le loro implicazioni per proprietari e investitori.
Superbonus e vendita di immobili
Il Superbonus 110% è stato una grande opportunità per molti proprietari di rinnovare le loro case. Tuttavia, dal 2024, vendendo un immobile ristrutturato con il superbonus 110% prima di 5 anni dalla conclusione dei lavori, ci saranno significative novità sulla tassazione delle plusvalenze. La tassazione sarà calcolata sull’intera somma e non su quella “scontata” del costo della ristrutturazione, con un’aliquota del 26%. Sono esclusi gli immobili ereditati e quelli utilizzati come abitazione principale per la maggior parte del periodo.
Bonus casa: Modifiche sui bonifici
I bonus edilizi sono al centro di diverse novità, tra cui un aumento della ritenuta d’acconto sui bonifici parlanti, che passerà dall’8% all’11%. Questo potrebbe influire sulle imprese e, di conseguenza, sul costo finale per il consumatore.
Cedolare secca sugli affitti brevi
Gli affitti brevi e i B&B potrebbero subire un aumento fiscale. La bozza della legge di bilancio 2024 prevede un aumento della cedolare secca dal 21% al 26%, influenzando chi affitta per brevi periodi o gestisce strutture come B&B e case vacanze.
Le case green e l’IVA
Se stai pensando di acquistare un immobile eco-sostenibile, non potrai più beneficiare dell’IVA ridotta. La detrazione Irpef del 50% per gli immobili in classe energetica A o B terminerà nel 2023, senza ulteriori proroghe previste.
Tassazione degli immobili all’estero
Se possiedi immobili all’estero, preparati a una tassazione maggiore. L’Ivie aumenterà, passando dallo 0,76% all’1,06%. Tuttavia, questa tassa non si applica alle abitazioni principali dal 2016.
Conclusione
La legge di bilancio 2024 ha introdotto significative modifiche nel settore immobiliare. È essenziale per i proprietari di immobili e potenziali investitori rimanere aggiornati su queste novità, poiché possono avere un impatto significativo sulle decisioni future.
FAQs
- Come cambia la tassazione con il Superbonus 110% nel 2024?
- Se vendi un immobile ristrutturato con il superbonus 110% prima di 5 anni, la tassazione delle plusvalenze sarà calcolata sull’intera somma.
- Cosa cambia per i bonifici legati ai bonus edilizi?
- La ritenuta d’acconto sui bonifici parlanti aumenterà dall’8% all’11%.
- Ci saranno cambiamenti nella cedolare secca sugli affitti brevi?
- Sì, la cedolare secca aumenterà dal 21% al 26%.
- Cosa cambierà per le case green nel 2024?
- La detrazione Irpef del 50% per gli immobili in classe energetica A o B terminerà nel 2023.
- Gli immobili all’estero saranno soggetti a una tassazione maggiore?
- Sì, l’Ivie aumenterà dallo 0,76% all’1,06%.
