Provvigione agenzia immobiliare detraibile” è la domanda che tutti gli acquirenti si pongono quando fanno i conti finali. La risposta è sì, ma solo in casi precisi: riguarda l’acquisto dell’abitazione principale, ha un tetto di spesa e richiede pagamenti tracciabili con fattura. In questa guida troverai criteri, esempi rapidi di calcolo, dove inserirla nel 730, errori da evitare e casi reali. L’obiettivo: capire se ti spetta, quanto recuperi e come provarlo in modo semplice e senza sorprese.

Problema comune Soluzione consigliata Norma di riferimento
Non so se posso detrarre la provvigione Vale solo per l’acquirente di abitazione principale Art. 15 TUIR, lett. b-bis
Qual è il tetto e quanto recupero? Detrai il 19% su max 1.000 € di spesa (risparmio max 190 €) Agenzia Entrate – Altre detrazioni
Che prove servono? Fattura intestata all’acquirente + pagamento tracciabile AE – requisiti
Siamo comproprietari: come si riparte? In base alle quote e a quanto ciascuno ha pagato AE – riparto oneri
  • Cos’è e quando spetta
  • Requisiti: chi è dentro e chi è fuori
  • Quanto si detrae: limiti e calcolo
  • Come si documenta: fattura e pagamenti
  • Dove si inserisce nel 730
  • Casi particolari: acquisto in coppia, con mutuo, nuda proprietà
  • Errori da evitare
  • Esempi pratici
  • Cosa fare subito
  • FAQ

Cos’è e quando spetta

La detrazione riguarda i compensi di intermediazione immobiliare pagati all’agenzia per l’acquisto di un’unità da destinare ad abitazione principale. È escluso chi vende o chi acquista immobili da locare o strumentali. Base giuridica: art. 15 TUIR, lett. b-bis; misura 19% su un importo massimo 1.000 €. Pagamento tracciabile obbligatorio. Link istituzionali sopra.

Requisiti: chi è dentro e chi è fuori

  • La detrazione spetta se l’immobile acquistato è destinato ad abitazione principale ai fini IRPEF, cioè se l’acquirente e il suo nucleo familiare vi dimorano abitualmente e vi hanno la residenza anagrafica. Non esiste un termine rigido per il trasferimento della residenza, ma deve risultare chiara la destinazione effettiva dell’immobile come abitazione principale. Se i requisiti non sono rispettati, la detrazione non spetta.
  • Esclusi: venditore, acquirente di immobili da locare o strumentali, spese senza fattura o in contanti.

⚠️ Errore da evitare

Fattura intestata a un soggetto diverso dall’acquirente o pagamento in contanti: la detrazione salta.

Quanto si detrae: limiti e calcolo

  • Aliquota: 19%
  • Base detraibile: fino a 1.000 € → risparmio massimo 190 €.
  • Cointestazione: base ripartita tra i comproprietari in proporzione alle quote e ai pagamenti effettivi.
  • Redditi alti: oltre 120.000 € la detrazione si riduce progressivamente fino ad azzerarsi a 240.000 € (regola generale art. 15).

Tabella — esempi di calcolo

ScenarioSpesa provvigioneBase detraibileDetrazione (19%)
Acquirente singolo€ 800€ 800€ 152
Acquirente singolo€ 1.400€ 1.000 (tetto)€ 190
Coppia 50/50€ 1.200€ 1.000 → € 500 ciascuno€ 95 + € 95

Come si documenta: fattura e pagamenti

  • Fattura intestata all’acquirente (o ripartita tra i comproprietari).
  • Pagamento tracciabile (bonifico, carta, assegno non trasferibile).
  • Conserva fattura, prova del pagamento e documenti sull’uso di abitazione principale (trasferimento residenza).

Dove si inserisce nel 730

Nel modello 730, la spesa va indicata nei righi E8–E10 con codice 17 (intermediazione immobiliare per acquisto abitazione principale). Se l’importo è già presente nella Certificazione Unica rilasciata dal proprio sostituto d’imposta, occorre verificarlo e integrarlo. Conserva sempre la fattura e la prova del pagamento tracciabile (bonifico, carta o assegno non trasferibile) per eventuali controlli dell’Agenzia delle Entrate.

🧠 Consiglio pratico firmato Casa e Campagna

Chiedi la fattura della provvigione entro pochi giorni dal preliminare o dal rogito e paga con mezzo tracciabile: eviti corse a fine anno e riduci il rischio di errori nel 730.

Alfonso Nardolillo

Alfonso Nardolillo

Agente immobiliare – Fondatore di Casa e Campagna

Aiuto le persone a vendere, comprare e capire come orientarsi tra leggi, bonus e burocrazia immobiliare. Il mio blog nasce per rispondere a chi ha dubbi concreti.

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Casi particolari: acquisto in coppia, con mutuo, nuda proprietà

  • Coppia: riparto tra quote e pagamenti effettivi.
  • Mutuo: mutuo e provvigione sono oneri distinti (interessi passivi ≠ provvigione).
  • Nuda proprietà: detrazione solo se la destinazione a principale è rispettata (tipicamente no, salvo specifiche situazioni).

Errori da evitare

⚠️ Errori ricorrenti

  • Pagamento in contanti o con soggetto pagatore diverso da chi detrae
  • Fattura intestata solo a uno dei comproprietari quando pagano in due
  • Mancata prova di destinazione a “abitazione principale”

Esempi pratici

✅ Esempio reale — coppia 50/50

Provvigione € 1.200 pagata metà ciascuno, fattura con entrambi i nomi e due bonifici. Base detraibile € 1.000 → € 500 a testa. Detrazione: € 95 + € 95.

❌ Esempio — pagamento in contanti

Fattura corretta ma pagamento cash: la detrazione non spetta.

Cosa fare subito

  1. Verifica requisiti “abitazione principale” e pianifica il trasferimento residenza.
  2. Pretendi fattura e paga tracciato.
  3. Se siete in due, decidete riparto e pagamenti coerenti.
  4. Carica la spesa nel 730 e conserva i documenti.
Alfonso Nardolillo

Alfonso Nardolillo

Agente immobiliare – Fondatore di Casa e Campagna

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Domande Frequenti

Provvigione agenzia immobiliare detraibile: chi può detrarla?

La detrazione spetta all’acquirente dell’abitazione principale, non al venditore. Serve destinazione a uso principale ai fini IRPEF, fattura intestata e pagamento tracciabile. Approfondisci i passaggi con la guida alla proposta d’acquisto.

Quanto si detrae sulla provvigione dell’agenzia?

Fino a 190 €, pari al 19% di una spesa massima di 1.000 €. Se la provvigione supera 1.000 €, la detrazione resta 190 €. Vedi anche tutte le spese con mutuo.

Provvigione agenzia: quali documenti servono per la detrazione?

Servono fattura intestata a chi detrae e prova di pagamento tracciabile. Conserva anche i documenti che attestano l’uso come abitazione principale.

Dove inserire la provvigione nel 730 e quale codice usare?

Nei righi E8–E10 con codice 17 (intermediazione immobiliare). Indica l’importo pagato e conserva la documentazione per eventuali controlli. Riferimenti utili nel compromesso di compravendita.

In comproprietà come si ripartisce la detrazione della provvigione?

Si ripartisce tra i comproprietari in base a quote e pagamenti effettivi. Se la spesa totale è 1.200 €, la base detraibile resta 1.000 € e si divide secondo quanto pagato e intestato in fattura.

La provvigione è detraibile se compro una seconda casa o per investimento?

No. La detrazione riguarda l’acquisto destinato ad abitazione principale; immobili secondari, da locare o strumentali sono esclusi. Per stimare i costi notarili leggi quanto costa il notaio.

Cosa succede se pago la provvigione in contanti?

Perdi la detrazione. Il pagamento deve essere tracciabile per usufruire dell’agevolazione. Richiedi sempre fattura e usa bonifico o carta.

Il venditore può detrarre la provvigione dell’agenzia immobiliare?

No. La detrazione dell’intermediazione immobiliare riguarda l’acquirente dell’abitazione principale. Per orientarti nelle trattative leggi come scegliere l’agente immobiliare.

Quando chiedere la fattura dell’agenzia per non perdere la detrazione?

Chiedila subito a ridosso del preliminare o del rogito e paga con mezzo tracciabile. Così eviti errori di intestazione e semplifichi l’inserimento nel 730.

Come calcolare il risparmio fiscale sulla provvigione dell’agenzia?

Moltiplica la spesa detraibile (max 1.000 €) per il 19%: 1.000 € → 190 €. In comproprietà, dividete la detrazione in proporzione ai pagamenti effettivi. Consulta anche la guida alla proposta.

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