Quali Documenti Servono per Acquistare Casa? Lista Essenziale per il Rogito

Acquistare casa è un passo importante, spesso carico di emozioni, aspettative ma anche di dubbi e burocrazia. Uno degli aspetti più delicati è sicuramente la documentazione. Avere i documenti giusti non solo accelera l’intero processo, ma tutela anche l’acquirente da problemi futuri. In questa guida completa ti spieghiamo esattamente quali sono i documenti necessari per acquistare casa e arrivare al rogito senza sorprese.

Documenti personali dell’acquirente

• Carta d’identità e codice fiscale: devono essere in corso di validità e corrispondere ai dati riportati nei documenti del mutuo e del rogito.
• Permesso di soggiorno: obbligatorio per i cittadini extracomunitari.
• Documentazione reddituale: buste paga, modello CU, dichiarazione dei redditi, necessaria se si richiede un mutuo.

Documenti dell’immobile

• Atto di provenienza: dimostra come il venditore è entrato in possesso dell’immobile (compravendita, donazione, successione).
• Visura catastale: contiene i dati identificativi e reddituali dell’immobile.
• Planimetria catastale: serve a verificare la conformità tra lo stato di fatto e i dati catastali.
• APE – Attestato di Prestazione Energetica: obbligatorio e da allegare al rogito.
• Certificato di agibilità: attesta la sicurezza, salubrità e igiene dell’immobile.

Documenti edilizi e urbanistici

• Permesso di costruire o concessione edilizia: indispensabili per verificare la regolarità urbanistica.
• Condoni edilizi e sanatorie: vanno presentati se l’immobile ha avuto abusi poi sanati.
• Conformità catastale e urbanistica: il venditore deve dichiarare la perfetta corrispondenza tra planimetria e stato reale.
• Certificazioni impianti: elettrico, idrico, termico, se disponibili.

Documenti condominiali (se applicabile)

• Regolamento di condominio
• Certificato che attesta la regolarità nei pagamenti delle spese
• Eventuali delibere di lavori straordinari già approvati

Documenti per la compravendita

• Proposta di acquisto: accordo preliminare con cui l’acquirente manifesta la volontà di acquistare.
• Preliminare di compravendita (compromesso): contratto vincolante che precede il rogito.
• Rogito notarile: è l’atto finale che trasferisce la proprietà.

Documenti fiscali

• Richiesta agevolazioni prima casa: deve essere inserita nell’atto se ne ricorrono i presupposti.
• Imposte: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale.
• Modello F24: per il versamento delle imposte, se necessario.

Documenti richiesti dal notaio

• Elenco ufficiale dei documenti che il notaio ti richiederà in fase di rogito.
• Certificazioni antimafia: se il venditore è una società.
• Procure: se una delle parti agisce per delega.

Documenti per il mutuo

• Delibera reddituale della banca
• Perizia dell’immobile: effettuata dal perito incaricato dalla banca.
• Assicurazione obbligatoria incendio/scoppio

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Esempi pratici

Caso 1: Acquisto prima casa con mutuo

Mario, 35 anni, compra un appartamento a Vairano Patenora. Ha fornito al notaio carta d’identità, CU, planimetria, atto di provenienza, APE, visura catastale, certificato di agibilità. Ha richiesto il mutuo e ottenuto delibera reddituale e perizia.

Caso 2: Acquisto seconda casa da ristrutturare

Lucia acquista una casa indipendente in campagna. Il tecnico verifica la conformità urbanistica e presenta una CILA per i lavori. Serve anche la dichiarazione del venditore sull’assenza di abusi edilizi.

Tabella: riepilogo documenti obbligatori

Riferimenti normativi

• D.P.R. 380/2001: Testo unico sull’edilizia
• D.Lgs. 192/2005: Norme sull’efficienza energetica degli edifici
• Circolare n. 38/E/2005 Agenzia delle Entrate: Agevolazioni prima casa

Link utili

• Agenzia delle Entrate – Agevolazioni prima casa
• Normattiva – Testo Unico Edilizia

Conclusioni e consigli finali

Preparare in anticipo tutti i documenti per acquistare casa è il modo migliore per evitare ritardi, sorprese o addirittura l’annullamento della compravendita. Se hai dubbi su qualche documento, rivolgiti a un professionista. E se cerchi una consulenza completa per comprare casa in tutta serenità, contatta Casa e Campagna: siamo qui per guidarti passo dopo passo.

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