CONTRATTO DI LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA

TRA

• Locatore (Proprietario):
  Nome e Cognome: ____________________________
  Codice Fiscale: ____________________________
  Residenza: ____________________________
  Email: ____________________________
  Telefono: ____________________________
• Conduttore (Inquilino):
  Nome e Cognome: ____________________________
  Codice Fiscale: ____________________________
  Residenza: ____________________________
  Email: ____________________________
  Telefono: ____________________________

Premesso che:

• Il Locatore è proprietario esclusivo dell’immobile sito in ____________________________, identificato catastalmente come segue:
  • Foglio: _________
  • Particella: _________
  • Subalterno: _________
• Il Conduttore manifesta interesse ad acquisire l’immobile sopra indicato, ma desidera avvalersi di una fase iniziale di locazione prima di procedere con l’acquisto definitivo.
• Le parti intendono regolare il rapporto giuridico secondo quanto previsto dal presente contratto di locazione con patto di futura vendita, che combina elementi di locazione con un’opzione di acquisto vincolante.

Le parti concordano e stipulano quanto segue:

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Articolo 1 – Oggetto del Contratto

1. Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile sito in ____________________________, destinato esclusivamente a uso abitativo/commerciale (specificare).
2. Il presente contratto include un patto di futura vendita, che permette al Conduttore di acquistare l’immobile alle condizioni definite nel successivo Articolo 8.

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Articolo 2 – Durata del Contratto

1. Il presente contratto ha una durata complessiva di __ anni, con decorrenza dal //____ e scadenza al //____.
2. Entro la scadenza, il Conduttore potrà esercitare il diritto di acquisto secondo le modalità specificate nell’Articolo 8.

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Articolo 3 – Canone di Locazione e Pagamenti

1. Il Conduttore si impegna a corrispondere al Locatore un canone mensile pari a euro ________, da versare entro il giorno ____ di ogni mese tramite bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore:
   • Intestatario: ____________________________
   • IBAN: ____________________________
2. Una quota pari a euro ________ del canone mensile sarà accantonata e scalata dal prezzo di acquisto finale dell’immobile.
3. Alla sottoscrizione del presente contratto, il Conduttore verserà un importo iniziale di euro ________ a titolo di acconto sul prezzo di acquisto.

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Articolo 4 – Destinazione d’Uso e Manutenzione dell’Immobile

1. Il Conduttore si impegna a utilizzare l’immobile esclusivamente per scopi abitativi/commerciali, conformemente alle normative vigenti.
2. La manutenzione ordinaria dell’immobile sarà a carico del Conduttore, mentre quella straordinaria sarà a carico del Locatore, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
3. Eventuali modifiche o interventi sull’immobile devono essere preventivamente autorizzati per iscritto dal Locatore.

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Articolo 5 – Garanzie e Dichiarazioni

1. Il Locatore dichiara che l’immobile è libero da vincoli, ipoteche, gravami o pendenze legali che possano pregiudicare il futuro trasferimento della proprietà.
2. Il Conduttore dichiara di aver visionato l’immobile e di accettarlo nello stato in cui si trova al momento della firma del contratto.

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Articolo 6 – Clausola Risolutiva Espressa

1. Il mancato pagamento del canone per oltre ___ mensilità consecutive comporterà la risoluzione automatica del presente contratto, senza necessità di messa in mora.
2. In caso di risoluzione anticipata per inadempienza del Conduttore, le somme accantonate non saranno restituite e saranno trattenute dal Locatore a titolo di risarcimento.

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Articolo 7 – Opzione di Acquisto e Prezzo Finale

1. Il prezzo di vendita dell’immobile è fissato in euro ________.
2. Al termine della durata contrattuale, il Conduttore potrà esercitare l’opzione di acquisto inviando comunicazione scritta al Locatore entro il termine di ___ giorni dalla scadenza.
3. Le somme accantonate dal canone di locazione saranno detratte dal prezzo finale al momento dell’atto notarile.

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Articolo 8 – Modalità di Acquisto

1. Qualora il Conduttore eserciti l’opzione di acquisto, le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro ___ giorni dalla scadenza del presente contratto.
2. Tutte le spese notarili e di registrazione relative alla compravendita saranno a carico di ____________________________.

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Articolo 9 – Diritto di Recesso

1. Il Conduttore potrà recedere dal presente contratto con preavviso scritto di almeno ___ mesi.
2. In caso di recesso, l’importo iniziale e le somme accantonate non saranno restituite.

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Articolo 10 – Risoluzione delle Controversie

1. In caso di controversie derivanti dall’interpretazione o dall’esecuzione del presente contratto, le parti convengono di adire il Foro competente di ____________________________.
2. Le parti possono optare per una procedura di mediazione prima di ricorrere all’azione giudiziaria.

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Articolo 11 – Registrazione del Contratto

Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate competente, con le spese di registrazione a carico di ____________________________.

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Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo: ____________________________
Data: //____

Il Locatore: ____________________________

Il Conduttore: ____________________________

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Nota Bene

Questo contratto deve essere personalizzato in base alle esigenze delle parti e alla normativa vigente. Si consiglia di consultare un avvocato o un notaio per garantire la validità e la correttezza legale del documento.

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